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海倫堡香奈花園


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樓盤均價:12500元/㎡

樓盤地址:[ 澳頭 ] - 大亞灣教育路旁  查看地圖>>

主力戶型:1房1廳 2房2廳 3房2廳  全部戶型>>

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樓盤詳情 樓盤配套 為什么買房? 為什么選擇惠灣?

開盤時間:2018-06-23   百度一下 :海倫堡香奈花園

惠州海倫堡是由海倫堡地產于2007年注冊的全資子公司,公司自成立以來,在惠州市已開發5個項目,總建設面積超過200萬㎡。本著集團“全國化跨區域布局,區域深耕”的發展戰略,惠州海倫堡以地產新貴的姿態搶灘惠州,成功獲取仲愷、古塘坳、下角、大亞灣、惠東巽寮灣等地塊項目,實現品牌擴張。截至目前,公司儲備項目已超過10個。

更新時間:2017-03-29

項目配套

 

  項目內含近百萬平米社區園林、帶有社區泳池、未來四期規劃有幼兒園,商業方面,項目一期外側商業裙樓大部分已在營業當中,均為業主自營。

 

 

      交通配套:惠深沿海高速、大亞灣汽車站、市區K1/K2路公交  

  教育配套:澳頭第一小學、大亞灣第一中學、大亞灣澳頭中心幼兒園、項目規劃幼兒園

  商業配套:項目自帶商業、沃爾瑪超市、人人樂購物廣場、澳頭海鮮街

  休閑配套:南蛇嶺公園、濱海公園、漁人碼頭

  醫療配套:大亞灣人民醫院

更新時間:2017-03-29

海倫堡愛ME城市(香奈花園)位于大亞灣澳頭教育路澳頭第一小學旁,占地28萬㎡,分多期開發,產品類型涵蓋住宅和別墅,屬澳頭老城區為數不多的大體量樓盤之一。項目于2013年入市,一二期高層已交樓入住,目前四期高層產品在售,均價10500元/㎡(毛坯)。

 

 

項目動態

 

  一二期高層已于2016年交樓入住,現入住率約有五成。四期產品共10棟高層,32層兩梯四戶,35-38棟現已售罄,39、40棟在售,戶型為93㎡、103㎡三房,預計2018年9月交樓。39棟均價10000元/㎡、40棟均價約12000元/㎡。(毛坯)。另有9、11棟疊拼別墅在售,戶型為160-210㎡,價格區間為15000-18000元/㎡。

 

 

項目區位

 

  項目位于大亞灣澳頭第一小學旁,是片區內常住人口最多的區域,周邊生活氛圍濃厚。周邊交通便利,大亞灣大道直通惠陽中心區,距沿海高速澳頭收費站約4公里,可直通深圳。

 

 

  項目東側為澳頭第一小學,是大亞灣區規模最大的一所小學。占地面積4.4萬平米,2500個學位。學,F有39個教學班、2200名學生,103名教師。一側的錦繡學府現尾盤在售,均價13000元/㎡。

 

 

  西側為大亞灣第一中學,是大亞灣區唯一的一所高中,占地面積10.6萬平米,可容納60個教學班。學,F有38個教學班,學生1766人,教職工163人。

 

 

  南側有比亞迪員工福利房亞迪二村,小區總用地面積約為14㎡,約3800戶常住人口。圖為之前老牛所做的大亞灣區夜景系列所拍攝的亞迪二村社區亮燈率情況。

 

 

項目總結

 

  區位:海倫堡愛ME城市位于大亞灣中心區,周邊交通較為便利,無論是由大亞灣大道到達惠陽區,還是沿海高速前往深均比較方便。四期高層旁正在修建的市政道路,預計一年內將通車,屆時可直通大亞灣西區。此外,澳頭港也是除霞涌鎮外僅有的適宜居住的臨海區域。

 

  入住率:目前項目已開發至第四期,一二期高層約有五成左右業主已入住,是片區內較為成熟的社區。加之澳頭鎮是大亞灣常住人口最多的區域,周邊生活氛圍濃厚。

 

  配套:項目整體體量較大,是澳頭為數不多的大體量樓盤之一,但項目自身并未引進大型商業配套,只有沿街商鋪由業主自營。日常購物主要依托于沃爾瑪超市、人人樂超市等,距離均在2公里范圍內。澳頭的海鮮街遠近聞名,四季都可品嘗到漁民新鮮打撈的各色海產,物美價廉。

 

  教育:項目緊鄰澳頭第一小學和大亞灣第一中學,兩所學校均為大亞灣區規模較大的公辦學校,這也是該項目的一大賣點。

 

  價格:周邊在售新盤主要有:錦繡學府(均價13000元/㎡)、太東明月灣(11000元/㎡)、金洋花海(11000元/㎡)、合生濱海城(均價13000元/㎡)本項目10500元/㎡的價格綜合對比更具有優勢。據現場銷售介紹,由于備案價限制等因素,39棟整體均價比40棟低2000元/㎡左右,因此性價比更高。

 

 

更新時間:2017-08-17

此次備案的為新品疊拼小墅(16棟)和高層(43棟)產品。其中16棟疊拼小墅除1層外,其他均為兩層復式結構,戶型為161-208㎡,價格區間為1.12-1.81萬/㎡。16棟分為三個單元,每個單元有2套,共5層24套房源,一梯一戶。

 

  43棟高層戶型為98/124-125㎡,價格區間為1.04-1.11萬/㎡。43棟分為兩個單元,每個單元每層4戶,共32層248套房源。

 

 

16棟備案詳情頁

 

 

43棟備案詳情頁

 

 

  161㎡戶型在16棟的1層,共6套,價格區間為1.71-1.74萬/㎡。最貴的房源是16棟一單元2號房,最便宜的房源是16棟三單元2號。(取樣為16棟三單元1層2號房)

 

 

  172㎡戶型在16棟(4-5層),共6套,價格區間為1.75-1.81萬/㎡。  最貴的房源在三單元,最便宜的房源在二單元,三單元和二單元兩套房源的價格一樣。(取樣為16棟三單元4層1號房)

 

 

  185㎡戶型在16棟的(1-2層),共6套房源,價格區間為1.37-1.43萬/㎡。最貴的房源是三單元1號房,最便宜的房源是二單元1號。(取樣為16棟二單元2層1號房)

 

 

  208㎡戶型在16棟的(3-4層),共6套房源,價格區間為1.12-1.16萬/㎡。最貴的房源在三單元3層1號房,最便宜的房源在二單元1、2號房和一單元1號房。(取樣為16棟二單元3層1號房)

 

 

  98㎡戶型在43棟一、二單元的1、2號房,共124套房源,價格區間為1.04-1.08萬/㎡。最貴的房源在43棟31層二單元1號房,最便宜的房源在43棟2層一單元和二單元的2號房。(取樣為二單元2層1號房)

 

 

  124-125㎡戶型在一、二單元的3、4號房,共124套房源,價格區間為1.06-1.11萬/㎡。最貴的房源在43棟31層一單元3號房,最便宜的房源在43棟2層1單元4號房。(取樣為43棟二單元2層號房)

 

 

總結

 

 

 。1)16棟疊拼小墅中,208㎡的戶型最便宜,172㎡頂層戶型最貴。

 

 。2)43棟高層中最便宜的樓層在2層,最貴的樓層在31層,樓層間價格差距很小。

 

(該數據來源于大亞灣房管局)

 

 

更新時間:2017-05-20

 

海倫堡·愛ME城市(備案名香奈花園)位于惠州大亞灣中心區教育路旁,占地面積約28萬㎡,總建筑面積約102萬㎡,其中住宅約80萬㎡,商業約1.9萬㎡。項目容積率3.36,綠化率大于等于35%,總戶數8241戶。

 

 

  此次項目備案35棟和41棟共266套房源。35棟備案150套房源,共31層,每層5戶,戶型為98/74/88/102㎡,價格區間為1.02-1.13萬/㎡;41棟備案116套房源,共30層,每層4戶,戶型為93/102㎡,價格區間為1.03-1.12萬/㎡。

 

 

項目備案詳情

 

 

 

  98㎡3房2廳戶型在35棟的1、2號房,共60套,價格區間為1.02-1.1萬/㎡。最貴的房源為35棟30層1號房,2-30層的價格按照樓層由低到高,依次遞增,31層的價格與10層的價格相同。(取樣為35棟31層1號房)

 

 

  74㎡2房2廳戶型在35棟3號房,共30套,價格區間為1.04-1.07。最貴的房源為35棟30層3號房,2-30層的價格按照樓層由低到高,依次遞增,31層的價格與10層的價格相同。(取樣為35棟31層3號房)

 

 

  88㎡3房2廳戶型在35棟4號房,共30套,價格區間為1.04-1.07萬/平米。最貴的房源為35棟30層4號房,2-30層的價格按照樓層由低到高,依次遞增,31層的價格與10層的價格相同。(取樣為35棟31層4號房)

 

 

  93㎡3房2廳戶型在41棟1、2號房,共58套,價格區間為1.03-1.09萬/㎡。最貴的房源在41棟29層1號房,2-29層的價格按照樓層由低到高,依次遞增,30層價格與9層價格相同。(取樣為41棟30層1號房)

 

 

  102㎡3房2廳在備案的兩棟中都有,35棟在5號房,41棟在3、4號房,共88套,價格區間為1.04-1.13萬/㎡,最貴的房源在35棟30層5號房,其中35棟2-30層價格按照樓層由低到高,依次遞增,31層與10層價格一樣;41棟2-29層價格按照樓層由低到高,依次遞增,30層價格與9層一樣。(取樣為35棟31層5號房)

 

總結

 

 

(1)所有戶型中,102㎡的價格在同樓層中最高,35棟中102㎡的價格略高于41棟中的102㎡。

 

  (2)35棟中所有戶型價格最高的房源在30層,31層價格與10層價格一樣;41棟中所有戶型價格最高的房源在29層,30層的價格與9層一樣。



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樓盤詳情 樓盤配套 為什么買房? 為什么選擇惠灣?
理由之一:廈深高鐵已經開通,途經惠陽大亞灣站
您老家有高鐵嗎,全國上千個城市有幾個有高鐵,大亞灣區必以“高鐵速度”漲起來

理由之二:深圳地鐵3號線14號線延伸至惠陽大亞灣
您老家有地鐵嗎,全國上千個城市有幾個有地鐵,更何況地鐵連接一線城市深圳

理由之三:惠州港-華南地區國家級一類港灣
您老家有國家級大型物流海岸港灣嗎,惠州港將建成珠三角地區最大的物流港灣

理由之四:大亞灣將是深圳東進同城化的受益者
您老家有類似深莞惠一體化的規劃嗎,大亞灣將是珠三角城市群,深莞惠一體化的受益者

理由之五:大亞灣是國務院設立的國家級濟經濟特區
您老家是國務院特批的濟經特區嗎,全國的經濟特區也才三十幾個,大亞灣就是其中之一

理由之六:環大亞灣新區設立,灣區經濟加速轉型升級
目標:五年經濟總量翻番、十年再造一個新惠州、二十年建成現代化藍色灣區

理由之七:粵港澳大灣區全面利好大亞灣
沿海高速免費,進一步加速了深惠一體化,兩地的經濟和交通將聯系更緊密了

理由之八:霞涌沙灘-中國十大最美沙灘之一
您老家有碧海銀灘可以游玩嗎,深圳又有幾個可游玩沙灘,大亞灣黃金海岸樓盤升值無限

理由之九:萬達廣場強勢入駐大亞灣西區和霞涌旅游區
您老家有萬達廣場嗎,深圳有萬達綜合商場嗎,大亞灣商業配套將要騰飛

理由之十:大亞灣是深圳周邊的價格洼地,是深圳的后花園
在深圳上班, 但買不起深圳的房子,惠陽大亞灣為您提供了絕佳選擇

樓盤詳情 樓盤配套 為什么買房? 為什么選擇惠灣?
一.通貨膨脹
二.投資選項
三,調控帶來機會
四.市場僵持階段正是淘房好時機,選房的機會多
五.城市化發展,樓市需求仍有巨大潛力
六、經濟發展需要樓市的支持
七,銀行不愿看到樓市出現下跌的局面,導致買房最終買不起房
八.城鎮化進程,不斷釋放需求,進而拉動房地產迅速發
九.經歷長期的壓抑,忽然被激活的全民住房夢
十.土地是稀缺資源,市場需求得不到滿足

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